КВАДРАТУРА МЕТРА

Майя ТИМЧЕНКО
timchenko@ks.chukotka.ru

Приоритетными направлениями жилищного строительства в округе необходимо сделать выкуп нового жилья у застройщиков и ориентирование на капитальную застройку, чтобы через 15-20 лет не возвращаться вновь к проблеме расселения северян из ветхого и аварийного жилья. К такому выводу пришли участники расширенного заседания комитетов Думы по бюджету и промышленной и сельскохозяйственной политике, проанализировав реализацию Госпрограммы «Развитие жилищного строительства в ЧАО».

БУДЕТ БОЛЬШЕ
Напомним, в 2017 году окружной Департамент промышленной политики приступил к выкупу жилья непосредственно у застройщиков в рамках долгосрочной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, площадь которого официально составляет порядка 69 тыс. кв. метров. На практике эта цифра нуждается в уточнении, поэтому администрациям районов и городских округов поручено провести инвентаризацию жилья на своих территориях.
– В 2018 году, по данным государственной статистики, было введено в эксплуатацию 1800 кв. метров общей жилой площади. В рамках государственной программы было выкуплено жилых помещений общей площадью 3323 кв. мет- ров, так как сюда же вошёл ряд жилых домов, введённых в эксплуатацию ещё в 2017 году, – пояснил участникам заседания первый заместитель начальника Департамента промышленной политики Андрей Быков. – В 2018 году были выкуплены квартиры для расселения из ветхого и аварийного жилья в сёлах Лорино, Амгуэма, Канчалан и Усть-Белая.
В 2019 году объём ввода жилья несколько сократился – был выкуплен 6-квартирный жилой дом в Анюйске и 12-квартирный дом в Канчалане. Выкуп был произведён за счёт средств окружного бюджета, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ.
По словам Андрея Быкова, в 2020 году предполагается значительный рост ввода жилья на Чукотке. В частности, ожидается ввод одного из жилых домов, которые строит Чукотская торговая компания в посёлке Угольные Копи. Кроме того, запланирован выкуп 14 квартир в селе Канчалан, 27-квартирного дома в Усть-Белой и 27-квартирного дома в Анюйске.
Всё это позволит достичь показателя в 3 тыс. кв. мет- ров общей площади.

СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ОТСТРОИТЬ
– Всего в текущем году на эти цели предусмотрена сумма в размере 308 млн рублей, из которых 95 миллионов – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, – рассказал Андрей Быков, уточнив, что на период 2021 – 2022 годов объём средств, выделяемых по линии Фонда, останется неизменным.
Нужно отметить, что 95 млн рублей для Чукотки довольно низкий уровень софинансирования, поскольку используемая для всех регионов единая методика расчёта стоимости 1 кв. метра жилья не отражает фактические затраты строителей в условиях Крайнего Севера. Как полагают специалисты Департамента, сегодня назрело внесение изменений в нормативную базу с учётом северных реалий, в результате чего станет возможен пересмотр в сторону увеличения объёмов средств, выделяемых Фондом на выкуп жилья.
– Необходимо повышать уровень софинансирования из федерального бюджета, оставить в силе выкуп жилья, более того, сделать его долгосрочным, так как не всегда подрядные строительные организации успевают осуществить строительство в течение одного года, за который застройщик должен успеть завезти строительные материалы, чтобы на следующий год осуществить саму стройку, – добавил первый замначальника Департамента промышленной политики.
Также на заседании обсуждалась проблема индивидуального жилищного строительства. По информации Департамента, жители национальных сёл и посёлков Чукотки, в принципе, готовы завозить домокомплекты и самостоятельно их устанавливать, однако при этом сталкиваются с дороговизной доставки стройматериалов при существующей транспортной схеме и удалённости населённых пунктов.
Как отметил, в свою очередь, председатель Комитета по промышленной и сельскохозяйственной политике Пётр Климов, депутаты при обсуждении проекта бюджета на 2020 год высказали предложение о возмещении транспортных расходов на доставку домокомплектов для индивидуального жилищного строительства жителям округа.
– Мы планируем возмещать гражданам эти затраты, – согласился Андрей Быков. – Также будет проводиться работа с муниципальными образованиями, чтобы определять площадки под ИЖС, особенно с учётом прокладки коммуникаций. В этом отношении лучше всего складывается ситуация в окружном центре, где под ИЖС уже выделены земельные участки, к которым планируется подвести инженерные сети.

ЧТО ВЫГОДНО ПОДРЯДЧИКУ
Ещё одна проблема Чукотки – дефицит потенциальных исполнителей, которые готовы возводить новое жильё далеко не везде.
– Подрядчику выгодно строить комплексно, а не точечно, – отметил начальник Управления капитального строительства Чукотского АО Владимир Байков. – Сегодня, например, некому вести строительство в селе Снежном. Или другой пример – третий год мы не можем начать возведение административно-жилого комплекса УВД в Усть-Белой, так как стоимость одного квадратного метра там составляет 150 тысяч рублей, и никто из подрядчиков заходить туда не желает.
Подрядных организаций на Чукотке, и правда, совсем немного. Из самых крупных давно работающих на строительном рынке округа можно отметить Чукотскую торговую компанию. Также возводят жильё ИП Головатенко, ООО «Зевра» и ПКП «Темп», а теперь и ООО «Новомариинский ТПК», приступившее к реализации проекта в окружном центре. Кстати, по словам его представителя Максима Горшенина, нулевой цикл стройки четырёхэтажного жилого дома на пересечении улиц Отке и Южная с будущим адресом Отке, 8 должен начаться уже в марте.
Подводя итоги заседания, председатели комитетов Думы Михаил Андреев и Пётр Климов сделали акцент на том, что лучшее решение жилищного вопроса в условиях Чукотки – это выкуп жилья у застройщиков, поскольку все другие способы для наших подрядных организаций не совсем подходят.
– Также необходимо, чтобы направление строительства максимально ориентировалось на возведение капитального домостроения, чтобы округу не возвращаться через 15-20 лет вновь к проблеме расселения из ветхого и аварийного жилья, – добавил Михаил Андреев.

Между тем

Дума округа рекомендовала Департаменту промышленной политики привести в соответствие с требованиями федерального и окружного законодательства целевые показатели Госпрограммы «Развитие жилищного строительства в Чукотском автономном округе», утверждённой Постановлением окружного Правительства 16 августа 2017 года, а также привести в соответствие с Законом «Об окружном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 – 2022 годов» её финансовые показатели. Кроме того, рекомендовано принять меры к выполнению представления Счётной палаты по итогам контрольного мероприятия и к реализации предложений Думы об оказании финансовой поддержки жителям для транспортировки домокомплектов до места индивидуального жилищного строительства. Администрациям на местах, по мнению депутатов, нужно активизировать работу по выделению под ИЖС земельных участков.