СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Майя ТИМЧЕНКО
timchenko@ks.chukotka.ru

Народные избранники обсудили реализацию принятого в 2011 году Закона «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трёх и более детей, земельных участков на территории Чукотского автономного округа». Отметив результативность действия Регионального закона, участники «круглого стола», тем не менее, определили шаги по его доработке, исходя из поступивших замечаний и предложений.

В ОЧЕРЕДИ ЗА ЗЕМЛЁЙ
По словам председателя Комитета по социальной политике окружной Думы Валентины Кеулькут, сложности с решением квартирного вопроса для многодетных семей связаны с тем, что, как правило, они не имеют необходимых финансовых средств для улучшения своих жилищных условий.
В такой ситуации выделение земельных участков вкупе с формами поддержки при строительстве на них жилья задумывалось как один из путей решения данной проблемы, хотя стоимость индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на Крайнем Севере весьма высока.
Практическая работа в этом направлении была начата ещё в 2013 году. Тогда в очереди на получение земельных участков стояли 10 человек. Троим из этих «пионеров» в итоге была выделена земля.
На сегодняшний день в окружном реестре находятся 87 семей, 65 из которых (75  %) получили участки под индивидуальное жилищное строительство или же под ведение подсобного хозяйства. В окружной столице многодетным семьям предоставлено 48 земельных участков. Кроме того, горожанами подано ещё 10 заявлений, по трём из них земельные участки уже сформированы.
– Работа в этом направлении продолжается. Есть все основания полагать, что к лету она будет в городе завершена, – отметила начальник отдела по землеустройству и земельной политике Администрации города Алия Бисембаева.
В ходе межевания земельных участков город проделал достаточно большую работу. Минимальная площадь земельных «наделов» была определена в 1000 кв. м. При этом все согласования по выделению зон под участки проходили непосредственно с самими многодетными семьями.
Сама территория будущего «многодетного» микрорайона окружной столицы находится на северной стороне улицы Строителей на компактном участке, расположенном вдоль дороги. Такое решение городской Администрацией принято не случайно: в непосредственной близости от участков проходят необходимые инженерные коммуникации, а грунты пригодны для строительства в условиях Крайнего Севера.

ПРОБЛЕМА – В ЦЕНЕ
Однако реализовать свои проекты собственники земли пока не могут по нескольким причинам. Во-первых, в окружной столице существует проблема необеспеченности участков инженерной инфраструктурой. Муниципалитет городского округа Анадырь планирует в 2019 году обеспечить электроэнергией территорию, выделенную под ИЖС, построив здесь трансформаторную подстанцию. Далее необходимо будет подвести электросети к самим участкам, а также организовать теплоснабжение, водоотведение и канализацию.
Второй, но, пожалуй, наиболее существенной проблемой является стоимость ИЖС. Как сообщил начальник Департамента социальной политики Евгений Подлесный, на строительство в Анадыре одноэтажного дома площадью 100 кв. м сегодня требуется порядка 8 млн руб. при условии, что муниципалитет обеспечит участок всей необходимой технической инфраструктурой.
Для получения в банке средств ипотечного кредита доход семьи должен составлять не меньше 30 тыс. руб. на человека. Понято, что доходы семей с числом детей от трёх и выше далеко не всегда соответствуют уровню, необходимому для получения ипотеки.
Тем не менее существует механизм ипотечного жилищного кредитования, по которому первый взнос делает Департамент в сумме до 1,5 млн руб. (но не более 30 %). На этом этапе семья также может использовать средства материнского капитала. А далее Департамент компенсирует до 50 % ежемесячного платежа, но не более 10 тыс. руб. в месяц.
По словам Евгения Подлесного, эта программа хотя и слабо, но работает.
– Надо отметить, что банки занимают достаточно активную позицию, идут навстречу. Особенно это касается Россельхозбанка и Сбербанка, которые хорошо сотрудничают с округом в реализации данной программы, – добавил Евгений Подлесный.
Ещё один вариант улучшения жилищных условий возможен при наличии сбережений. Если у многодетной семьи есть 60 % собственных средств от стоимости жилья, Департамент с учётом нормативов площади (18 кв. м на одного человека) добавляет оставшиеся 40 %.
Наиболее охотно участки под ИЖС берут жители окружной столицы. А вот в сельской местности ситуация иная. Практически в сёлах региона у граждан нет особого интереса к получению земли для строительства собственного жилья. Как правило, земельные участки оформляются больше в целях ведения подсобного хозяйства.
И всё же участники «круглого стола» сошлись во мнении, что, если человек берёт участок под ИЖС, он должен быть мотивирован на строительство. Только в этом случае цель окружного Закона имеет шанс быть достигнутой. Именно поэтому необходимо расширять и совершенствовать формы господдержки, направленные на содействие индивидуальному жилищному строительству, которое будет использоваться на Чукотке наряду с другими способами обеспечения жильём многодетных семей.